LOL赛事下注 - 英雄联盟投注 -(中国)Riot Games

　　所以，在这个方向上，客群需求这么大的户型，且配套不敏感，所以客群的集聚力就比较一般，走量肯定松松垮垮，但对于大盘而言，这种走量的压力肯定更大，因为地大，所以土地款的压力比例就大。并且，从TOD项目的成本而言，地价不便宜，所以目前的售价应该是贴地飞行的，就是没啥利润，所以这个价格的往下走的空间不大，因为从开发商本身来讲还能撑得住。如果撑不住的线的市场价格还是略高于市场价值的，保证理想的走量，譬如月均达到30-40套，价格应该在23000-25000之间，总价以198户型为例，就是450-500万的水平。龙湖的高层一度压到22000在买，龙湖那个商业比例大，总地价便宜，所以从税务筹划的角度以及现金流的角度反而价格下探换量更有空间，按照匹配的市场价值来买，能达到理想的走量。

　　南门的发展从04、05年开始发力，西门的发展从07、08年发力，而同环域的东门发力则是11年、12年，所以发展的基础不一样，成都10年间常住人口从1500万变成2200万，人群的分布是不一样的，城东的写字楼和城南的写字楼没法比，城东的供地量远远超过城西，城西的高购买力集聚能力远超过城东，所以这个价差、发展基础一目了然。相对于其他同能级企业而言，万科比较喜欢在东门搞，诸如城市花园、魅力之城等，习惯性地在东门搞大盘，龙湖也是。虽然他们在南门也有一定的建树，东和南的差异容易导致定位错乱。所以从投资的角度、自住的角度，我们不能只是看控规的愉悦性，还是要从客群的定位出发去判断一个区域、一个项目的市场价值，正如客户用脚投票的结果一样，但是我们在市场悲观或者乐观的时候，都要有一个长周期的预见性。还是那句话，考卷简单的时候，都能考100分，当初这个项目的匹配土地价格预测，很多开发商房价都预测到接近3万的单价，所以比着这个价格做的拿地测算。