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　　从时间上看，1996年开业至今的亚新生活广场以厂房改造的半露天创新形态开启商圈序幕，辉煌多年，今虽逐渐褪色，仍不断调整求变；2011年、2017年相继开业的巴黎春天百货、189购物中心毗邻而立，“传统商场”的定位相似；2021年开业的旭辉里与7号线号线地铁直接相连，人流量可观；2023年9月开业的鸿寿坊，在老上海街巷肌理中植入现代商业功能，迅速凭借“精致烟火气”的定位成为网红地标；2025年初长寿里、昔步·统益里开门迎客，带来休闲消费新选择。

　　在上海市商业经济学会会长、上海大学聂永有教授看来，“大自鸣钟”是一个传承老上海记忆的历史文化符号，不为所用、直接消失有些可惜。能否结合历史活化经验，将苏河水岸文化、长寿路工业记忆融入经营布局和空间设计，如在楼层走廊设置“老长寿路影像展”等。对“文化+商业”标签的强化，还可进一步拓展到整个商圈，串联统益里（里弄文化）、189弄（工业遗存）、长寿里（市井文化）等历史空间，策划“长寿路文化动线”，推出“工业记忆导览”“里弄美食地图”等主题线路。如此，鲜活动人的当下与厚重的历史体验叠加，形成独一无二的商业风貌，有望吸引更多外区市民，以及外省、外国游客，为区域商业发展带来无上限的增量空间。

　　作为长寿路商圈的“初代网红”，亚新生活广场的发展历程见证了周边商业的兴衰迭代。1996年12月8日，其以上海首家厂房改造商业综合体的创新形态开业，开放式布局在当时极具特色，曾举办张信哲签售会等明星活动，成为沪西潮流地标。但2009年后受电商冲击、业态陈旧、定位模糊等问题影响，商场陷入低迷。2023年起，运营方明确“市井烟火气”主题定位，2024年夏季，这里重开后被列入普陀区城市更新重点项目，以差异化打法重新回归大众视野。

　　其次，业态组合差异化是关键。不能简单复制大型商场的品牌堆砌，而应引入社区特色店铺和服务，如社区书店、健身房、本地餐饮、托幼教育等，把“生活气息”融入商业空间，使社区商业成为“生活的自然延伸”而非刻意的消费目的地。通过“在地文化赋能”，社区商业还能塑造自身独特的文化标签。例如结合当地历史、人文主题进行装修布置，定期举办社区节庆活动、非遗手作市集等，营造社区归属感和文化氛围，让居民对社区商业产生情感认同。