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　　买房先看区位，这是楼市不变的真理。南沙凤鸣山的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不夸张。首先，从大环境来看，南沙作为广州唯一的出海口，享受国家“三区一中心”政策扶持，在南沙自贸区、深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区三足鼎立的格局中，南沙面积最大、规划最完善，未来发展不可限量。广州市人民政府发布的《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》明确提出，南沙要打造成为粤港澳全面合作新典范、高水平对外开放新高地，这一官方定位为区域发展注入了强心剂。

　　再看板块定位，黄阁板块是南沙的门户位置，更是政府重点打造的高端人才居住区。这里完美融合了交通枢纽、宜居环境和产业发展三大核心优势，成为南沙最炙手可热的板块之一。而南沙凤鸣山恰好处于黄阁板块核心，紧邻庆盛智慧核心区，周边环绕明珠湾国际金融岛和蕉门河政务服务中心，形成三大职能中心交汇的黄金三角区域。要知道，庆盛智慧核心区主打科技创新，明珠湾国际金融岛聚焦金融产业，蕉门河政务服务中心是南沙的行政核心，三大区域的资源辐射，让凤鸣山的业主既能享受产业发展带来的就业机遇和价值提升，又能坐拥完善的政务和生活配套。

　　2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”，为我们精准描绘了这幅冷暖交织、分化加剧的年终市场图景。1月9日“广州好房子畅销指数”更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

　　在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。畅销指数榜单，正是这种价值共识的直观体现。首先，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目，构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。值得一提的是，一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，单价不便宜，但去化迅速，表现亮眼。比如保利旗下高端项目保利玥玺湾，以首开破百亿的成绩成为现象级项目；保利其他高端项目保利天奕、保利天曜等亦表现不俗。广州房地产市场另一“大哥”越秀地产也不甘示弱，越秀·东山云起低调开盘，但是“酒香不怕巷子深”，一度登上区域销售榜首，在6-8月，网签一度占到全区的55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近70%的去化率。

　　这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块（如琶洲南、天河），或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。它们证明了，只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情，实现快速去化与价值坚挺。其次，稳健型项目彰显“压舱石”作用。畅销指数在70%-90%区间的项目数量最多，构成了市场的中坚力量。例如黄埔万科黄埔新城、天绿城馥香园、海珠保利燕语堂悦等大体量或重点板块项目。这些项目往往由品牌开发商操盘，兼具较强的地段潜力、均衡的产品配置和相对友好的总价段，能够广泛承接自住与改善需求，销售流速稳定，是支撑市场交易量的基本盘。

　　再者，“好房子”的价值逻辑反向定义了市场门槛。数据清晰地揭示，畅销指数低于30%的项目多达15个，其中个别项目指数甚至不足3%。这些项目或因区位边缘、配套滞后，或因产品设计与主流需求脱节，或在品牌号召力上存在短板，在货比三家的买方市场中被迅速边缘化。这标志着，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，“做好产品”成为房企生存与发展的唯一通行证。从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著，近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销。海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。荔湾区在广佛同城桥头堡和西部文化客厅的双重定位下，依托白鹅潭商务区建设，如万科理想花地傲璟等项目也取得了良好去化。值得注意的是，传统高端住宅越秀区虽然新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源，也去化良好。

　　东部的黄埔呈现内部剧烈分化。黄埔区作为近年供应大户，整体去化量可观，但项目间差距悬殊。科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目，如指数76.4%的中交黄埔未来城去化顺畅，而部分远离产业核心或配套滞后的板块，则面临较大的去化压力。这表明，在近郊市场，“板块价值”的筛选作用日益增强。南部的番禺、南沙表现不一。番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，以及便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健。南沙区则仍在市场调整期中，除招商林屿境等个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场需要更长时间培育。北部的白云及部分远郊板块亟待破局。白云区项目整体畅销指数相对靠后，尽管有粤海云港城这样的亮点，但区域市场整体仍待需更强力的规划利好和产业导入来激活需求。

　　这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置。购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备城市配套、明确规划前景和抗风险能力的核心区域。此前，南方产业智库正式发布2025广州好房子建设“十大金檩”项目和六大专项案例遴选结果。分析发现，这些项目不仅是销售榜单上的佼佼者，更是定义“好房子”标准、引领市场发展的价值标杆。越秀琶洲南TOD以“轨道+物业”验证了规划蓝图与TOD综合开发模式的强大市场号召力；龙湖亚伦央璟颂凭借龙湖匠心品质，在番禺高端市场树立了新标杆；招商林屿境在南沙市场整体承压背景下，凭借独特的山湖资源和产品设计脱颖而出；保利利翡丽甲第以“东韵西境”内核跑出加速度；脱胎于荔湾区“巨无霸”旧改项目的诚汇新都以江景的舒朗视野获得关注……可以发现，这“十大金檩”项目的共同特质在于：都精准锚定了目标客群的深层需求，都代表了开发商体系内的高产品水准，都在各自板块内起到了定价锚和风向标的作用。

　　回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。数据无声，却最为有力。它告诉我们，房地产的旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

　　2026年元旦刚过，广州市黄埔区龙湖街道迳下村迎来了首批入住新农房的村民。一栋栋三层小别墅依山傍水、错落有致，屋顶太阳能板闪闪发光，门前小院花草葱茏。这里是广东省“百千万工程”典型村，也是联合国“中国零碳村镇促进项目”在华南地区的唯一试点。新年伊始，随着新型农房的陆续交付，迳下村正徐徐展开一幅“科创、田园、山水、零碳”融合的“未来乡村”新画卷。走进迳下村，仿佛步入一个现代别墅社区。浅色外立面、开阔阳台、入户庭院，让新农房既温馨又充满设计感。房屋采用3.3米层高与无立柱设计，空间通透；三层户型灵活适配三口之家至三代同堂的居住需求。

　　村民冯雪梅笑着展示她的新家：“外立面漂亮，里面冬暖夏凉，采光特别好。”她在村里的旅游公司找到了工作，通勤只需10分钟，“新房一建好我就装修入住了，接送孩子、上班都特别方便。”隔壁冯晓仪家的后院种满了小番茄、白菜和各色花草。“我晒了100多斤菜干，准备过年吃，也分给亲朋好友。”她一边招呼朋友在小院喝茶一边说，“现在大家都爱来我家聚聚，这样的环境谁都喜欢。”在建设前期，村委会逐户听取意见，结合岭南风格设计多种户型，并提供立面、装修、景观等“菜单式”选配方案，每户还配有独立小院，极大调动了村民参与积极性。

　　迳下村的新农房采用了全生命周期设计与装配式建筑技术。“房屋模块在智能工厂完成，运到工地像搭积木一样组装，真正实现‘像造汽车一样造房子’。”黄埔区住建局村镇建设科科长武涛涛介绍。项目引入中建科技等龙头企业，以工业赋能农房建设。房屋抗震性能达7级，全混凝土外墙结实耐用。约80%工序在工厂完成，工期比传统方式节省50%，施工用工减少60%，建筑垃圾降低70%。村里屋顶光伏板成为“阳光银行”，搭配“源-网-荷-储”新型电力系统，实现清洁能源100%消纳。广州黄埔供电局九龙供电所副所长刘佳表示：“待全村光伏系统建成后，年均发电量将超437万千瓦时，基本实现用电自给自足。”

　　迳下村的“未来乡村”建设，不仅改变了村民的居住环境，还带动了当地产业的发展。依托优美的生态环境和新型农房资源，村里打造了乡村旅游、亲子研学、农耕体验等多个产业项目，吸引了大量城市游客前来观光游玩。村民们通过参与旅游服务、销售农产品等方式，实现了在家门口就业增收。据了解，迳下村未来还将建设乡村振兴创业园，引入更多科创企业和文创项目，推动“科创+田园”深度融合，打造集居住、产业、休闲于一体的现代化乡村社区。

　　开局即冲刺，跑出加速度。新年伊始，广州以饱满的干劲和昂扬的姿态开启了首个工作日。各大重点项目建设现场机器轰鸣、人潮涌动，正是一派热火朝天的开工景象。从“制造”向“智造”迭代，人工智能加速落地，机器人订单排到年中——广州正凭借强劲的“技术力”实现突破，点燃市场热情，交出了一份亮眼的开年答卷。当生产线全开、物流车频发，传递的是市场端对广式食品的认可，是消费者对品质生活的追求，也是一个城市、一个区域经济活力的微观体现。奋斗的号角已然吹响，建设者们以“开局即冲刺”的姿态，奋力跑出加速度，用实实在在的行动，为全年经济社会发展注入蓬勃动力。

　　在建重点项目全速推进。新年首个工作日，记者走访了解到，广州在建的重点项目已全速推进，三元里村启动区安置房今年10月全面封顶，刚刚封顶的南站TOD项目力争6月一期竣工验收……这座超大城市处处呈现出昂扬奋进的精气神。三元里村城中村改造项目启动区安置房项目施工现场，冬日暖阳下，40余台挖掘机、起重机、土方车等机械设备、车辆正在忙而有序地作业。承建单位中建三局华南公司相关负责人介绍，目前，项目已完成基坑支护，累计约11万方土方外运、工程桩125根，正如火如荼地进行地基处理、土方开挖与桩基础施工。三元里村地处城市关键节点，紧邻白云新城、衔接广州火车站，区位优势显著。长期以来，村内建筑密集拥堵、基础设施滞后、产业发展层次不高，亟须通过城市更新实现功能重塑与品质提升。自2000年启动改造以来，三元里村改造去年取得阶段突破性进展，顺利实现启动区安置房如期开工。

　　位于原兴发广场三、四期地块的启动区安置房项目，总建筑面积约11.6万平方米，主要建设内容包括安置房和商业裙房。项目将围绕广州站枢纽升级改造，谋定枢纽周边地区发展新格局，以打造广州面向未来的新门户、国际消费中心的新平台、老城市新活力的新示范为总体目标，建设枢纽引领站城融合的门户、蓝绿交织宜居宜业的活力社区。中建三局华南公司相关负责人说，自2025年8月进场以来，建设团队以全面策划为引领，搭建贯穿各专业的计划体系，推行标准化、集约化、精益化的高质量管理，确保工程施工安全有序、高效推进。“我们预计今年6月实现地下室结构封顶，10月迎来主体结构全面封顶。”

　　花都春天里项目：冲刺本月全面封顶。1月4日，花都区工业大道以北、广清高速以西的春天里项目工地一派热火朝天的景象。600余名建设者从元旦开始已放弃休假坚守岗位，钢筋班组在2号、5号楼作业面绑扎骨架，模块化吊装工人操控机械将预制模块精准对接，装修师傅在1、3、7、8、9、10号楼墙面贴瓷砖，塔吊长臂在晨雾中往来运转……在这里，忙碌的身影奏响了“开局就要冲刺”的奋进乐章。承建单位中建四局相关负责人说，项目总建筑面积约16万平方米，规划建设9栋安置住宅及派出所、社区卫生服务站等民生配套。项目于2025年3月正式开工，项目团队以“五天一层”的速度高效推进主体结构建设，2025年完成5栋楼的封顶任务。“全体人员正朝着1月20日的关键节点冲刺，届时2号、5号楼将实现主体封顶，整个项目有望达成全面封顶目标。”项目建成后，将改善近千户村民的居住条件，不仅满足城中村改造安置需求，还将通过复合型社区运营，构建北站片区生活服务核心圈，带动教育、医疗等公共服务能级提升，推动城市功能完善与片区协同发展。

　　广州环球贸易广场：力争6月一期竣工验收。新年伊始，刚刚完成主体结构封顶的广州环球贸易广场项目，现场450余人火力全开，加快机电安装、装饰装修施工，预计今年6月完成一期工程竣工验收。据介绍，项目全面突破传统施工模式，首创近3000平方米“核心筒+外框”全覆盖云端建造工厂，以智能化、模块化技术搭建“类工厂”作业场景。该工厂搭载空中钢平台系统、智能控制系统及智能装备系统，集成天幕、喷淋、通风等配套设施，内部引入多款智能建造机器人。广州环球贸易广场紧邻广州南站，肩负着推动南站从“单一交通枢纽”向“站城一体的城市功能核心”转型的任务。项目总建筑面积约为17.75万平方米，包括超高层C1办公楼（179.85米）和C2办公楼，以及裙房等相关配套工程。项目按照“西交通（交通、配套）、东商务（地标、商务）”设计理念，将推动南站站体周边综合交通功能及城市功能优化升级，打造大湾区“站城一体”都市新引擎和穗港联动、双核驱动的新地标。

　　“智造”新机遇 “开工即开干”。1月4日是2026年元旦后的首个工作日，记者在位于番禺区的广州广日电梯工业有限公司智能化生产车间看到，AGV小车沿预设轨道灵活穿梭，机械臂高效且精准地完成焊接、组装等复杂工序，广州工控集团旗下的广日电梯已全面进入“开工即开干”状态。在智能化生产车间，机械臂整理电梯门板。“目前我们在赶制交付全国市场多个重大项目，如广州地铁13号线、济滨高铁、成渝高铁、济南地铁4号线号线等地铁项目以及银川市兴庆区国芳百货的拆旧换新项目等直梯项目。”广州广日电梯工业有限公司党委委员、副总经理、工会主席梁明荣介绍，截至目前，2026年一季度订单发货需求同比增长已经超过了10%。

　　订单大幅增长的背后，得益于近年来广日电梯“智造”升级带来生产效率的大幅提升。记者了解到，目前车间内AGV自动配送、机器人焊接与喷涂、智能仓储等系统已覆盖关键工序。这些升级带来了显著效益——整体制造效率提升约50%，生产周期缩短20%以上，质量稳定性也得到大幅提高。“现在，我们有超过50%的标准化模块订单能够在7天内完工交付，其余个性化生产订单控制在10—15天内交付。其中，地铁电梯的交付时间已经从60天缩短至35天。”梁明荣告诉记者。在梁明荣看来，2026年的电梯行业将迎来新的增长机遇，如国家公共建设、老旧电梯更新、出口以及庞大保有量带来的后市场服务需求等。“2026年，我们将继续推进数字化及智能化的建设，包括产品研发设计的AI应用、模块化、标准化建模；制造全过程可视化、关键设备运行状态实时监测、关键产线在线质量检测（视觉识别）等，打造更敏捷、透明、可持续的智慧制造体系。”梁明荣告诉记者。2026年元旦开工首日，广州本土机器人企业里工实业便全力运转开启2026年的冲刺，背后是持续火爆的市场需求支撑。